Web nekretnine
Kupoprodaja nekretnina u Srbiji je dosta komplikovan proces, pogotovo ako se kupovina nekretnine obavlja između fizičkih lica. Naš savet je angažovanje advokata kojem je osnovna delatnost kupoprodaja nekretnina i sklapanje ugovora prilikom prodaje – kupovine stanova. Advokate možete da pronađete i na našim stranicama, njihova specijalnost je trgovina nekretninama u Beogradu, ali i celoj Srbiji.
Prodaja stanova u Beogradu je najjednostavnija kada je prodavac stana firma koja je investitor i izvođač radova. Uslov je da je firma solventna, odnosno da nije zadužena i u fazi propadanja. To se može jednostavno ustanoviti putem javno dostupnih informacija na internetu (APR, NBS) ili prostim raspitivanjem.
Saveti – prodaja stanova Beograd
Nekoliko opštih stvari na koje bi trebalo obratiti pažnju:
✔ Potrebno je utvrditi i proveriti papirno vlasništvo stana kod nadležnih službi.
✔ Na osnovu tog dokumenta se utvrđuje da li je prodavac i vlasnik stana.
✔ Treba proveriti da li je stan korišćen kao hipoteka kod banaka.
✔ Kakav je status cele zgrade (da li su planirane neke promene na toj lokaciji).
✔ U slučaju da nekretninu prodaje firma, potrebno je utvrditi status firme.
✔ Proveriti da nema sudskih sporova oko nekretnine.
✔ Ukoliko je moguće, tražiti na uvid papirnu istoriju stana (prethodni ugovori, vlasnici).
✔ Takođe, proveriti dodatna zaduženja u smislu poreza; da li je sve legalizovano ili je u procesu legalizacije; da li je nekretnina uknjižena u zemljišne knjige itd.
Opšti utisak kod pregleda stana:
✔ Pozicija stana, izolacija, fasada, orijentacija u odnosu na sunce (da li bi stan mogao da bude mračan, previše vruć, vlažan, bučan).
✔ Kakve su instalacije, grejanje, troškovi održavanja.
✔ Da li su plaćeni svi troškovi (struja, grejanje, telefon, komunalije, porezi i ostale dažbine).
✔ Mogućnost prirodnih nepogoda – poplava itd.
✔ Blizina deponija, industrijskih postrojenja i drugih izvora zagađenja.
Internet servis KnWeb
